Vanhan omakotitalon katto ei välttämättä ole ensimmäinen asia, joka uutta kotia katsellessa tulee mieleen. Talolla voi olla pitkä historia, valmis piha ja paljon sellaista luonnetta, jota uudesta kodista ei löydy, mutta mukana tulee myös rakennusosia, joita on vuosien aikana huollettu, korjattu ja mahdollisesti uusittu.
Katto voi näyttää maasta katsottuna siistiltä, vaikka sen huoltohistoriasta, aikaisemmista korjauksista tai rakenteiden kunnosta ei olisi tarkkaa tietoa. Muuton jälkeen onkin hyvä tietää ainakin, minkä ikäinen katto on, mitä sille on tehty ja milloin sitä on viimeksi tarkastettu.
Vanhan omakotitalon katto – aloita historiasta
Ensimmäiseksi kannattaa selvittää, mitä katosta jo tiedetään. Milloin nykyinen kate on asennettu? Onko kattoa korjattu tai huollettu? Onko talossa ollut kattovuotoja tai muita kosteuteen liittyviä ongelmia? Jos remontteja on tehty, niistä voi löytyä esimerkiksi laskuja, raportteja, valokuvia tai muita dokumentteja.
Pelkkä katon ikä ei vielä kerro sen kuntoa. Samanikäiset katot voivat olla hyvin erilaisessa kunnossa riippuen esimerkiksi materiaalista, toteutuksesta, ympäristöstä ja siitä, miten kattoa on vuosien varrella hoidettu. Siksi vuosiluvun rinnalle tarvitaan tietoa siitä, mitä katolle on oikeasti tehty.
Myös KKV suosittelee omakotitalon ostajaa selvittämään talon korjaus- ja huoltohistoriaa sekä tarkastamaan kohteen huolellisesti ennen kaupantekoa.
Mitä vanhan omakotitalon katosta kannattaa tarkistaa?
Katon kuntoa arvioitaessa huomio ei kohdistu vain näkyvään katemateriaaliin. Katon toimintaan vaikuttavat myös esimerkiksi läpiviennit, pellitykset, sadevesijärjestelmä, aluskate ja yläpohjan olosuhteet. Sisätiloissa tai yläpohjassa näkyvät kosteusjäljet voivat puolestaan olla syy selvittää tilannetta tarkemmin.
Maasta käsin voi huomata joitakin selviä muutoksia, mutta katon kuntoa ei kannata yrittää arvioida kokonaan itse varsinkaan, jos katolle pääseminen ei ole turvallista. Jos katon historiasta ei ole kunnollista tietoa tai jokin kohta herättää epäilyksiä, katon kunto kannattaa tarkastuttaa
Kuntotarkastus ei aina kerro kaikkea katosta
Jos talolle on tehty kuntotarkastus kaupanteon yhteydessä, raportti kannattaa lukea kunnolla eikä vain tarkistaa, lukeeko lopussa “hyvä” tai “tyydyttävä”. Raportista voi löytyä huomioita katon iästä, näkyvistä puutteista tai tulevista huolto- ja korjaustarpeista.
Tavallinen rakennuksen kuntotarkastus ei kuitenkaan tarkoita, että kaikki mahdolliset ongelmat olisi varmasti löydetty. KKV:n mukaan tavanomainen kuntotarkastus perustuu pääosin aistinvaraisiin havaintoihin ja pintamittauksiin, joten piileviä virheitä ei välttämättä havaita. Jos nimenomaan katon kunto jää raportin jälkeen epäselväksi, sitä voidaan tarkastella erikseen.
Milloin vanhan omakotitalon katto pitää uusia?
Vanha katto ei automaattisesti tarkoita, että edessä olisi heti kattoremontti. Jos katto on pidetty kunnossa eikä siinä ole merkittäviä vaurioita, käyttöikää voi olla vielä jäljellä. Toisaalta pelkkä siisti ulkonäkö ei kerro kaikkea katon tilanteesta.
Jos katossa on toistuvia vuotoja, useita korjausta vaativia kohtia tai sen yleiskunto on selvästi heikentynyt, kannattaa selvittää, ovatko yksittäiset korjaukset enää järkevin ratkaisu. Olemme käsitelleet tätä tarkemmin artikkelissa milloin katto pitää uusia
Jos remontti osoittautuu ajankohtaiseksi, voit tutustua myös kattoremonttipalveluumme.
Uudessa kodissa katon tilanne kannattaa tietää
Omakotitalon ostamisen jälkeen hoidettavia asioita riittää muutenkin, joten kattoa ei tarvitse alkaa uusia vain varmuuden vuoksi. Olennaista on tietää, missä kunnossa se on ja mitä sille mahdollisesti täytyy tehdä tulevina vuosina.
Kun katon kunto, aikaisemmat remontit ja mahdolliset huoltotarpeet ovat tiedossa, myös tulevia kustannuksia on helpompi suunnitella. Jos kaikki on kunnossa, asiasta saa mielenrauhan. Jos jotain korjattavaa löytyy, siihen voidaan reagoida ennen kuin ongelma ehtii kasvaa suuremmaksi.
Ostitko vanhan omakotitalon ja katon kunto jäi mietityttämään? Ota meihin yhteyttä, niin selvitetään katon tilanne.